制度の背景
セーフティネット住宅情報提供システムでは、2017年10月開始の新たな住宅セーフティネット制度を 「登録制度」「改修・経済支援」「居住支援」の3本柱で説明しています。
大家・不動産管理会社向け
居住サポート住宅の制度と申請を
実務で使える形で整理
本サイトは、国土交通省系の公式ページと交付事務局ページに掲載された情報をもとに、
「制度を知る」「認定申請する」「補助金申請する」ための導線をまとめた実務向けガイドです。
トピックス（最新情報・更新情報）
居住サポート住宅の制度改正、申請様式、募集期間、補助制度は更新される可能性があります。 最新情報は以下の公式ページを定期確認してください。
-
国土交通省
住宅セーフティネット制度の公式案内制度の背景、法改正の方向性、関係通知への導線が整理された公式ページです。居住サポート住宅制度の最新動向を把握する起点として有効です。
-
居住サポート住宅 情報提供システム
認定制度・申請手順の更新情報を確認認定制度の説明、新規認定申請方法、関係様式の案内が掲載されています。実務担当者は、申請前に必ず本システムの最新記載を確認してください。
-
住宅保証支援機構（交付事務局）
居住サポート住宅改修事業の募集・申請情報交付申請要領、募集期間、提出方法、完了後手続きが更新されるページです。補助金の申請実務では、募集年度ごとの掲載内容を必ず照合してください。
情報確認日: 2026年3月18日
制度概要
居住サポート住宅制度は、住宅セーフティネット制度の枠組みを踏まえ、 要配慮者の入居支援と大家側の不安軽減を同時に進める仕組みです。
令和6年改正の柱
居住サポート住宅 情報提供システムでは、令和6年改正として 居住サポート住宅の認定制度、認定家賃債務保証業者制度、住宅扶助費（家賃）の代理納付原則化等が示されています。
居住サポート住宅とは
居住支援法人等が大家と連携し、安否確認・見守り・福祉サービスへのつなぎを行う住宅です。 事業計画は福祉事務所設置自治体の長が認定します。
登録制度の基礎（セーフティネット住宅）
- 賃貸人は「入居を拒まない住宅」として都道府県・政令市・中核市に登録可能。
- 住宅確保要配慮者の範囲には、低額所得者・被災者・高齢者・障害者・子育て世帯等が含まれる。
- 登録基準の例: 耐震性、住戸床面積25㎡以上（共同居住型は専用居室9㎡以上などの特例あり）。
- 地方公共団体の供給促進計画により、対象者や基準が強化・緩和される場合がある。
大家・管理会社に関係する支援
- 登録住宅改修への補助（制度詳細は募集要領・自治体案内を確認）。
- 低所得者が入居する専用住宅での家賃・家賃債務保証料の低廉化補助。
- 生活保護受給者入居時の住宅扶助費（家賃）の代理納付に関する仕組み。
- 居住支援法人・居住支援協議会との連携による入居中支援体制の整備。
居住サポート住宅 認定要件セルフチェック
公式ページに記載された認定の考え方と申請手順をもとに、認定要件に当てはまるかを一問一答で確認できます。 これは事前確認用であり、最終判断は認定窓口の審査によって行われます。
進捗: 1 / 8
Q1
読み込み中...
居住サポート住宅改修事業 要件セルフチェック
交付事務局ページに掲載された事業趣旨・対象工事・提出方法・完了後手続きの情報をもとに、 改修事業の要件に当てはまりそうかを一問一答で確認できます。
進捗: 1 / 9
Q1
読み込み中...
申請方法
申請は大きく「認定申請（居住サポート住宅）」と「改修補助の交付申請」に分かれます。
それぞれ上から順に進めてください。各手順は STEP 1〜4 の順番です。
居住サポート住宅の認定申請
- STEP 1 認定窓口へ事前確認 申請先自治体の供給促進計画に独自基準がある場合があるため、所在地の認定窓口で提出物を確認。
- STEP 2 申請者アカウント登録 賃貸人ごとにアカウント登録し、ログインID・パスワードを取得。
- STEP 3 電子申請 管理サイトで計画情報・住棟情報を入力し、最終確認後に申請。申請後の修正は窓口承認が必要。
- STEP 4 審査・公開 認定窓口の審査で認定されると、認定計画情報が公開。
補足: 公式ページでは、hotmail / msn / outlook 系アドレスで通知メールがブロックされる事象への注意喚起があります。
改修費補助の交付申請
- STEP 1 対象工事を確認 バリアフリー、耐震、用途変更、間取り変更、安否確認設備、省エネ、防火等に加え、 インスペクションを含む調査設計計画が対象。
- STEP 2 交付申請要領に沿って書類作成 申請方法、対象工事詳細、補助金額算定は交付申請要領を参照。
- STEP 3 事前審査後に正式申請を提出 公式案内では、正式な交付申請書提出期限より遅くとも1か月以上前からメール事前審査開始を案内。
- STEP 4 提出先へメール提出 提出先は交付事務局（住宅保証支援機構）で、メール件名指定ルールが示されています。
補助金シミュレーター
改修工事費と戸数から補助額の目安を簡易計算できます。
補助対象工事費
—
補助率
2/3
1戸あたり上限
50万円
補助額の目安
—
本シミュレーターは 交付事務局の公開情報 に基づく概算です。実際の補助額は交付申請要領・審査結果により異なります。
補助金の要点
改修費補助
登録住宅や居住サポート住宅に関する改修費補助が案内されています。 補助対象工事・補助率・上限額の確定は、年度ごとの交付申請要領で確認します。
家賃等の低廉化支援
セーフティネット制度では、低額所得者が入居する専用住宅に対し、 家賃と家賃債務保証料の低廉化補助が示されています。 実施条件や運用は地方公共団体への確認が必要です。
補助事業完了後の手続き
定期報告（10年以上）
交付事務局ページでは、補助事業実施後10年以上、補助要件適合性や利用・管理状況確認のため、 年1回程度の定期調査を実施する旨が案内されています。
変更・承認手続き
- 10年間は、組織改編・住所変更・相続・転貸人変更などで「申請事項変更届」が必要。
- 取得価格等が単価50万円以上の補助対象財産については、登録抹消・譲渡・担保設定・取壊し等で大臣承認手続きが必要。
よくある確認事項
申請前によく確認される論点を、公式ページの案内内容に沿って簡潔に整理しています。
居住サポート住宅の最新情報はどこで確認できますか。
国土交通省の制度ページと、居住サポート住宅情報提供システムで確認できます。
居住サポート住宅改修事業の募集情報はどこで確認できますか。
住宅保証支援機構の居住サポート住宅改修事業ページで、募集期間や交付申請要領を確認できます。
申請前に何を確認すべきですか。
制度改正、申請様式、募集期間、提出方法、自治体独自基準の有無を最新情報で確認することが重要です。
公式リンク（原典）
下記は本ページ作成時に参照した公式ページです。